Crédito

Citi Crédito Residência

Casamento, nascimento de um filho, investimento, seja qual for o motivo, nós ajudamos você a financiar o seu imóvel.

Contratando o Citi Crédito Residência, você tem:

  • Taxas competitivas;
  • Financiamento de até 80% do valor do imóvel e prazo de até 30 anos;
  • Especialista dedicado: auxílio em todas as etapas de venda do produto, do início ao fim;
  • Pré-análise de crédito no mesmo dia* ;
  • A possibilidade de utilizar o FGTS como parte do pagamento**.

Passo a passo para a contratação de crédito imobiliário:

Para contratar o Citi Crédito Residência fale com o seu gerente de relacionamento, procure uma agência de sua conveniência ou ligue para o CitiPhone. Conheça o passo a passo para a contratação:

  • 1Conhecendo o crédito imobiliário
  • 2Aprovação de crédito
  • 3Avaliação do imóvel
  • 4Análise dos documentos e emissão do contrato
  • 5Assinatura do contrato
  • 6Pagamento do ITBI e registro do contrato
  • 7Entrega do contrato e matrícula atualizada no Banco
  • 8Pagamento ao vendedor

1. Conhecendo o crédito imobiliário

Se você já encontrou o imóvel ou está em busca dele e pretende financiá-lo, é hora de conhecer as condições do Crédito Imobiliário e aproveitar as taxas diferenciadas e a assessoria personalizada que oferecemos para você. Em nosso banco, seu financiamento pode ser concluído em até 30 dias úteis*.

Nós oferecemos taxa diferenciadas de acordo com o relacionamento do cliente com o banco e tem sempre alguma condição especial vigente de acordo com as características do contrato de financiamento. Consulte o CET previamente à contratação.

Importante: este produto é exclusivo para correntistas.

*Prazo de até 30 dias úteis se forem enviados todos os documentos corretos com validade e dentro do prazo.

2. Aprovação de crédito

Preencha os formulários e documentos necessários para aprovação de crédito. Conheça a documentação necessária acessando o kit de contratação de crédito imobiliário .

Após a entrega dos documentos e formulários será realizada a análise de crédito e cadastral. Uma vez aprovado seu crédito, você receberá por e-mail o valor e as condições aprovadas.

Se sua proposta for aprovada, você receberá também uma carta de crédito, na qual constarão valor e prazo aprovados de financiamento com validade de 90 dias. A carta de crédito poderá ser renovada por igual período mediante solicitação.

3. Avaliação do imóvel

Você receberá um contato para agendamento da avaliação física do imóvel (vistoria), que será realizada por profissionais ou empresas especializadas, credenciados pelo banco.

Dica: para agilizar a vistoria, envie juntamente com os documentos de análise de crédito a capa do IPTU, a matrícula do imóvel (onde constam áreas e dados técnicos do imóvel) e o contato para o agendamento (nome e telefone).

4. Análise dos documentos e emissão do contrato

Providencie os documentos do imóvel e do(s) vendedor(es) disponíveis no kit de contratação de crédito imobiliário.

5. Assinatura do contrato

Será enviada para seu email uma minuta do contrato para conferência. Agende com seu gerente de relacionamento uma data para assinatura, quando deverão estar presentes todas as partes envolvidas do contrato.

Dica: deverão ser rubricadas todas as páginas das quatro vias do contrato, bem como os campos determinados devem ser assinados, além da assinatura de duas testemunhas. Uma via deverá ser devolvida imediatamente para a área de Crédito Imobiliário e as outras três vias deverão seguir para registro no cartório.

6. Pagamento do ITBI e registro do contrato

Providencie o pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) junto à prefeitura onde está localizado o imóvel.

Encaminhe as três vias do contrato e a guia do ITBI recolhido para registro no Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição. O cartório poderá solicitar outros documentos que você deverá providenciar e caso seja necessário algum ajuste na minuta, você deverá comunicar imediatamente o Citi para que possa ser elaborada a análise.

Fique atento aos prazos estabelecidos pela prefeitura (pagamento de ITBI) e pelo cartório (registro do contrato). Em caso de atrasos, poderão incidir multas.

7. Entrega do contrato e matrícula atualizada no Banco

Entregue os documentos abaixo em uma de nossas agências de sua conveniência:

  • Uma via do contrato registrado;
  • Original da matricula do imóvel atualizada.

8. Pagamento ao vendedor

A liberação dos recursos será feita ao vendedor no prazo e condições estipulados no contrato. No caso de financiamento das custas cartorárias, o valor será liberado exclusivamente na conta do comprador, conforme indicado no contrato de financiamento.

O pagamento do valor das certidões e custas cartoriais são de responsabilidade do cliente.


Conheça as taxas



  • Custos
  • FGTS
  • Condições
  • Pós contratação
  • Pré contratação: Tarifa Avaliação de Bens Recebidos em Garantia - referente ao processo de análise da documentação do vendedor e do imóvel. Consulte o valor da tarifa.
  • Prefeitura e cartório de registro de imóveis: ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): cobrado pela prefeitura, de acordo com a tabela de cada município.
  • Registro de imóvel: cobrado pelo cartório de registro de imóveis, de acordo com tabela de cada estado em função do valor de compra e venda do imóvel.
  • Pós contratação: Tarifa de Administração de Contrato (TAC) - referente aos serviços de administração do contrato. Incorporada mensalmente na prestação do financiamento. Consulte o valor da tarifa.
  • Seguro de Morte e Invalidez Permanente (MIP): seguro obrigatório, incide sobre o valor do financiamento.
  • Seguro de Danos Físicos do Imóvel (DFI): seguro obrigatório, incide sobre o valor de avaliação do imóvel.
  • Composição da Parcela de Crédito Imobiliário: Amortização + Juros + TAC + Seguros (MIP + DFI + IOF).

Condições gerais para utilização dos recursos do FGTS

Compradores:

  • Não podem ser proprietários, possuidores, promitentes compradores, usufrutuários ou cessionários ou possuírem participação superior a 40% de imóvel residencial, concluído ou em construção, localizados no mesmo município do exercício de sua ocupação laboral principal e de sua residência, incluindo os municípios limítrofes ou os municípios integrantes da mesma região metropolitana;
  • Não podem ter financiamento imobiliário ativo em qualquer parte do território nacional no âmbito do Sistema Financeiro de Habitação;
  • Devem comprovar no mínimo três anos de contribuição, ao FGTS, somando-se os períodos trabalhados consecutivos ou não, na mesma ou em diferentes empresas.

Imóvel:

  • Que não tenha sido utilizado recursos do FGTS neste imóvel nos últimos três anos;
  • Ser de uso residencial urbano;
  • Destinar-se à moradia dos próprios compradores;
  • Estar localizado no município onde os compradores exerçam sua ocupação principal ou comprove moradia de pelo menos um ano;
  • O limite máximo do valor de avaliação dos imóveis financiados nos estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro e São Paulo e no Distrito Federal é de R$ 950.000,00 e de R$ 800.000,00 nos demais Estados ou até 1,5 milhão de reais no caso de imóveis novos, em todo o Brasil.

Saiba também:

Tipo de financiamento Condições Citi Crédito Residência
SISTEMA FINANCEIRO DE HABITAÇÃO SFH Valor máximo de financiamento Até 80% do valor do imóvel
Prazo de financiamento Até 30 anos
FGTS Sim
TAXA DE MERCADO Valor máximo de financiamento Até 80% do valor do imóvel
Prazo de financiamento Até 30 anos
FGTS Não
  • Aprovação sujeita à análise de crédito, cadastral e demais condições do produto;
  • Para o percentual de financiamento considera-se o menor valor entre compra e venda e avaliação;
  • No momento da contratação a idade do participante mais idoso na composição de renda, somada ao prazo do financiamento, não pode ultrapassar a 80 anos e seis meses;
  • Permite composição de renda entre parentes diretos e companheiros, limitada a duas pessoas (Composição entre pais, filhos, irmãos, cônjuges e companheiros incluindo casais do mesmo sexo);
  • Possibilidade de financiamento das custas cartoriais e ITBI; financiamento das custas e ITBI limitado a 5%, considerando o menor valor entre avaliação ou compra e venda;
  • Comprometimento de até 30% da renda bruta comprovada;
  • Declaração Pessoal de Saúde: para dar início ao processo de Crédito Imobiliário, o formulário "Declaração Pessoal de Saúde" precisa ser preenchido pelo(s) proponente(s) que participarão da composição de renda. A liberação do crédito também dependerá dos critérios da seguradora, baseados no estado de saúde quando da contratação;
  • O imóvel deverá estar pronto, com "Habite-se";
  • Não são financiados imóveis comerciais ou mistos, de madeira e/ou em reforma;
  • Somente são financiados imóveis em área urbana.

Após a contratação do seu Crédito Imobiliário, existem alguns procedimentos que podem ser realizados pelo CitiPhone.

1. Alteração Cadastral

  • Data de vencimento da parcela;
  • Conta corrente para débito da parcela;
  • Endereço para correspondência;
  • Forma de pagamento.

2. Amortização ou Liquidação com Recursos Próprios

No processo de amortização você terá duas opções:

  • Reduzir o prazo de financiamento e permanecer com o mesmo valor de parcela ou;
  • Reduzir a parcela e permanecer com o mesmo prazo remanescente.

3. Amortização, pagamento parcial da parcela ou liquidação com FGTS



Condições gerais do seguro

Sul América
Tokio Marine
Allianz

Para a concessão do financiamento habitacional, é necessária a contratação de seguro que preveja, no mínimo, cobertura aos riscos de morte e invalidez permanente do mutuário e de danos físicos ao imóvel. Para tanto, o banco oferece duas opções de apólices de seguro coletivo, com as coberturas e condições previstas na Resolução do Conselho Monetário Nacional 3.811/2009, de responsabilidade das seguintes seguradoras: Tokio Marine e Allianz.
Contudo, o banco esclarece que é possível ao cliente contratar, à sua livre escolha, um seguro por meio de apólice individual de outra seguradora habilitada a operar referido seguro. Neste caso, a apólice deverá ter as condições específicas e estabelecidas pela Superintendência de Seguros Privados (SUSEP), prazo, coberturas, valores compatíveis com o contrato de financiamento habitacional e o banco deverá figurar como beneficiário direto da apólice.
Esclarecemos, desde já, que, caso o cliente apresente proposta de apólice individual aceita por sociedade seguradora, o banco avaliará se referida proposta cumpre os requisitos da regulamentação em vigor. Consulte a Tabela de serviços sujeitos a tarifas disponibilizada em nosso site citibank.com.br e em nossas agências para verificar o valor da tarifa incidente sobre este serviço.

A aceitação do seguro estará sujeita à análise do risco. O registro deste plano na SUSEP não implica, por parte da Autarquia, incentivo ou recomendação a sua comercialização. O segurado poderá consultar a situação cadastral de seu corretor de seguros, no site www.susep.gov.br, por meio do número de seu registro na SUSEP, nome completo, CNPJ ou CPF.

Importante

A escolha correta do crédito é o caminho para uma vida financeira saudável. Avalie todas as opções disponíveis.

Citi Crédito Residência e CitiCrédito Veraneio são linhas de financiamento destinada à compra de imóvel residencial,novo ou usado.